MMPAです。
ドバイ不動産投資に関する記事を見かけましたので紹介します。
日本の経営者や個人投資家の間でも注目される海外不動産です.
しかし、利回りや税制だけで判断すると思わぬリスクに直面する可能性があります。
この記事では、その魅力と注意点を整理し、私なりの考察を添えます。
ドバイ不動産の魅力
- 2040年までに人口が約2倍になる見込み（多くは外国からの富裕層）
- 税制優遇が強力：所得税・住民税・相続税・贈与税なし、固定資産税もなし
- 200万ディルハム（約8000万円）以上で「ゴールデンビザ」取得可能
- 年間5〜8％の賃貸利回りが期待できる
- 日本人居住者は4000〜4500人、生活インフラ（和食レストランなど）も整備
専門家が指摘するリスク
- 不動産業は「トラブル産業」と呼ばれるほど問題物件も多い
- 法律・取引ルールを現地で熟知していないと、トラブルに巻き込まれる可能性が高い
- 記者の表現「税務署も届かない」は誤解。正確には合法的な節税手段の活用が前提
私の考察
表面的な利回りや税制優遇だけで判断するのは危険です。
海外不動産投資は、現地ルールや取引の実務を正確に把握してから取り組むべきで、初心者や未経験者がいきなり飛びつくべきではありません。
個人的には、まず国内での不動産投資経験を積み、投資感覚とリスク対応力を養ったうえで海外に挑戦する方が現実的だと考えます。
まとめ
ドバイ不動産は税制や人口増加などの魅力がある一方で、海外投資ならではのリスクも存在します。
利回りや制度だけに目を奪われず、現地の法律や取引の実務を理解した上で判断することが重要です。
国内での投資経験を積み、リスク管理の感覚を養ったうえで慎重に挑戦するのが現実的なアプローチだと思います。
「買うかと聞かれると、私はノー」 経営者が注目する「ドバイ不動産投資」の“落とし穴”を専門家が指摘（デイリー新潮） - Yahoo!ニュース
8月下旬の某日、東京駅からほど近いビルの会員制クラブには40人ほどの招待客が詰めかけていた。中央のモニターにはUAEを構成する首長国の一つ、ドバイの風景が映し出されており、そこへ中東系の風貌をした
news.yahoo.co.jp
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